Советы бывалых

Andel, Прага 5. Рядом находится известный торговый центр и бесчисленные новые учреждениям, включая массу новых офисов. Где-нибудь в доступных пределах здесь целесообразно посмотреть.
Dejvice, Прага 6. Нравящийся эмигрантам и имеющий хорошее транспортное сообщение, но не столь привлекательный, как другие районы города.
Holesovice, Прага 7. Здесь открыто множество новых магазинов и баров. Район определенно имеет перспективу развития.

Karlin, Прага 8. Недавно стал фешенебельным районом города. Недалеко от центра, с хорошим транспортом. Но внимательно следите за страховыми документами – это место пострадало в результате наводнений в 2002 году. Многие иностранные покупатели оказались весьма разочарованы приобретенной недвижимостью, потому что они не понимали, что ‘водное повреждение’ подразумевает ‘повреждение наводнением’.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Любой агент по недвижимости обратит ваше внимание на самые важные аспекты при покупке собственности – это местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Принимая это во внимание, считается, что зарубежные инвесторы должны знать следующие районы города:
Старый Город, Прага 1. Нравящийся туристам и богатым иностранцам. Цены уже небесно высоки, хотя их потенциальное увеличение может быть ограничено.

Vinohrady, Прага 2. Традиционно нравящийся эмигрантам из-за улиц Парижского стиля и фешенебельной ночной жизни; хотя потенциал для экономического роста может быть ограничен.
Vysehrad, Прага 2. Не столь многонациональный или фешенебельный как Vinohrady, но имеет много привлекательных квартир.

Zizkov, Прага 3. Большое число баров и бурная ночная жизнь. Часто критикуемый, поскольку это одна из наименее безопасных частей города – но Прага в целом является относительно спокойным и безопасным местом, таким образом, это не так уж плохо, как звучит.

ПОКУПКА
Поскольку сейчас действует закон: если вы не являетесь гражданином чехии, вам может принадлежать собственность, только в том случае, если у вас есть долгосрочная резидентская виза (пять лет или больше). Или если эта собственность куплена через общество с ограниченной ответственностью (s.r.o). Многие создают или покупают s.r.o определенно с этой целью. "Стандартное" s.r.o может быть приобретено приблизительно CZK 30 – 40 000. Если вы должны договориться, чтобы выплатить заклад, то плата за брокера может быть суммой, равной сумме различных предложений, доступных в банках, и особенно если вы не говорите на языке.

Присутствует также проблема валютного риска. Если чешская крона падает, это также снижает ценность ваших инвестиций. Чтобы избежать этой проблемы, можно заключить контракт с чешской компанией, имеющей дело с валютными рисками. Компания установит конкретный обменный курс, с которым вы будете работать. Однако если крона повышается, как это происходило в последние годы, вы можете потерять для себя возможность дальнейшей прибыли. Как поступить - решать вам.

Другой полезный чешский сайт - www.annonce.cz. На нем есть возможность включать окрестности Праги в критерии поиска.
Тем, кто ищет квартиры в чешских СМИ, следует знать некоторые полезные термины:
Samostatn?: отдельная комната
za??zen?: меблированная
pr?choz?ho pokoje: проходная комната
neza??zen?: не меблированная
Spole?n?: комната в квартире с хозяевами
vcetne poplatku: коммунальные платежи включены в арендную плату
+ poplatky: + коммунальные (дополнительно к цене аренды)

Если вам нужно знать больше, воспользуйтесь онлайн-словарем: http://slovnik.seznam.cz/sl.fcgi. Поиск квартиры может оказаться весьма трудоёмким. Один из способов упростить себе задачу состоит в том, чтобы обратиться в агентство и искать через них, но придется заплатить за это преимущество – обычно услуги агентства равны приблизительно месячной арендной плате. Если вы выбрали такой вариант, удостоверьтесь, что именно вы получаете за свои деньги. Настаивайте на контракте арендного договора на вашем собственном языке. Просите предоставить документы на собственность (выписка, кому юридически принадлежит дом), составить протокол - список предметов мебели, бытовой техники и др. с указанием их состояния - это может помочь избежать проблем и несправедливых обвинений в конце контракта.

Однако варианты есть, просто вам нужно быть более настойчивыми, чтобы найти их. Кроме самостоятельного поиска можно обратиться в городской отдел эмиграции.

Если вы хотите арендовать целую квартиру, ожидаемая помесячная оплата составит от 9000 до 30 000 крон. Но не спешите радоваться низким ценам. Если квартира будет снята через агентство, то за их услуги нужно будет заплатить (обычно в размере месячной арендной платы), плюс залог за один или два месяца. Многие дешевые квартиры немеблированны, что может означать необходимость потратиться на мебель, например в Ikea (автобусом от остановки метро Zlicin) - расходы приблизительно соизмеримы с месячной арендной платой.

Более дешевая альтернатива – это flat share, что снова популярно в Праге. Это поиск среди эмигрантов. Отдельные арендные платы колеблются всего от 5 000 до 9 000 крон в месяц. Большинство объявлений здесь помещено англоговорящими иностранцами.

Если вы хотите найти еще более дешевые, то вы должны искать там, где ищут чехи. Проверьте http://www.spolubydlici.cz/cz/index.php, у этого сайта есть разделы на английском языке, однако наилучшие варианты все же находятся на чешских страницах. Попросите носителя языка помочь вам общаться с другими чехами, которые, возможно, не говорят на английском языке.

Собственность в Праге - предмет, часто упоминаемый на финансовых страницах иностранной прессы. Поскольку чешская экономика развивается, то сделки становятся более труднодостижимыми, но они все еще существуют. Предлагается краткий обзор того, что необходимо принимать во внимание. Статья будет полезна тем, кто рассматривает переезд в Золотой Город.

Наверное, первым возникает вопрос: арендовать или купить. Если вы плохо знакомы с городом, то аренда будет менее рискованным решением. Это даст вам время осмотреться и провести ваше собственное исследование рынка.

Несмотря на то, что часто Прагу относят к Восточной Европе (хотя многие чехи скажут, что восток - это скорее Вена, а не Прага), цены на аренду не такие низкие, как хотелось бы. Это так из-за нескольких факторов.
Во-первых, стоимость чешской кроны повышалась несколько прошлых лет.
Во-вторых, квартиры для иностранцев зачастую значительно дороже, чем те же для местных жителей.
В-третьих, много квартир в Чешской республике находятся все еще под правительственным контролем аренды. Контроль имеет эффект увеличения цен на арендованные квартиры, которыми управляют. Эта ситуация, в конечном счете, изменится, но на это потребуются годы.

9. Проведите переговоры. Не бойтесь потогроваться о цене. Это просто необходимость! В большинстве случаев владелец и сам не против поторговаться, хотя, возможно, он не будет уступать настолько, насколько бы вам хотелось. По крайней мере, вы будете знать, что вы сделали эту попытку. Возможно, вам будет сделано встречное предложение.

10. Проверьте свой арендный договор критическим взглядом. Этот действительно необходимо. Вы можете обнаружить незначительные различия между чешской версией арендного договора и русским переводом. Всегда уточните: за какой срок дается уведомление об освобождении квартиры? Большую ли страховую сумму (кауце, арендная плата первого и последнего месяца) вы должны заплатить? Эти и другие вопросы должны быть для вас ясны прежде, чем вы подпишете что-нибудь.

Эти моменты исключительно важны.

7. Изучите свои "права и обязанности". Работая с агентом недвижимого имущества, экономьте ценное время, посылая электронную почту или делая запрос по телефону агенту по продаже недвижимости до рассмотрения. Перечислите еще раз все свои требования (арендная плата, лифт, стоянка, число комнат и т.д.). Вы обнаружите, что независимо от того, как ясно вы изложили свои требования агенту в первый раз, он еще предложит вам посмотреть квартиру, которая не отвечает одному или нескольким из ваших требований.

8. Ваше впечатление от общения с владельцем. Если владелец не производит хорошего впечатления, когда вы осматриваете квартиру, или вы не в состоянии поддерживать с ним общение, то лучше продолжать Ваш поиск, независимо от того, насколько вам нравится его/ее квартира. Конечно, если вам не удастся открыто общаться с владельцем, вы сможете съехать после нескольких месяцев. Хуже жить в непрерывном напряжении. Но гораздо лучше выяснить это сразу и спасти себя от неприятностей (и возможно, лишних трат) в будущем.

5. Остерегайтесь скрытых поборов. В новых зданиях и в некоторых старых вы обязаны платить не только обычные коммунальные услуги (вода, газ, свет и т.д.), но и за обслуживания общих зон, таких как гараж, сад, лестница, лифт, и т.д. Ваша плата за материально-техническое обеспечение строения может достигать от 1 000 до нескольких тысяч крон в месяц. В зависимости от метража квартиры. Эти затраты не будут, вероятно, упомянуты во время переговоров. Также, возможно, никак не будут отражены в контракте. Запрос информации об этих платах, включая среднюю плату за прошлые годы, является единственным способом это узнать.

6. Оформите на себя коммунальные платежи. Рекомендуется попросить владельца перевести все коммунальные платежи на ваше имя до начала заключения договора. Почему? Вы будете в прямом контакте с компаниями, если вы пользуетесь водой, используете газ и электричество, это означает, что вы заплатите за те расходы, которые вы производите, без дополнительных головных болей. (Слишком высокая плата за коммунальные услуги может быть другим источником скрытых затрат).

СОВЕТ: экономьте деньги, учась управлять вашим газовым отоплением. Полностью отключите отопление летом. Только не уменьшайте температуру нагревающейся единицы. Это гарантирует более низкий счет за расход газа.

3. Узнайте соседей. Познакомьтесь с соседями прежде, чем принять любое решение. Где остановка самого близкого трамвая, метро или автобуса? Где продуктовый магазин? Не ведется (или намечается) ли вблизи какое-нибудь строительство, которое может вызвать у вас бессонные ночи или слишком раннее пробуждение? Если у вас есть дети или домашние животные, то есть ли вблизи места для прогулок?

4. Обратите внимание на стоянку. Вы можете парковаться на улице бесплатно? Спросите о других ближайших стоянках для автомобилей. Помните, что, если вы смотрите квартиру днем и имеется много пустых мест для стоянки, но они, возможно, будут переполнены к вечеру. Возможна аренда места для стоянки от арендатора в вашем здании, у которого нет автомобиля или от арендатора в другом здании поблизости. Примерная плата за стоянку 1 500 – 3 000 крон/месяц. Более новые здания обычно предоставляют такие рентные возможности.