Советы бывалых

Andel, Прага 5. Рядом находится известный торговый центр и бесчисленные новые учреждениям, включая массу новых офисов. Где-нибудь в доступных пределах здесь целесообразно посмотреть.
Dejvice, Прага 6. Нравящийся эмигрантам и имеющий хорошее транспортное сообщение, но не столь привлекательный, как другие районы города.
Holesovice, Прага 7. Здесь открыто множество новых магазинов и баров. Район определенно имеет перспективу развития.

Karlin, Прага 8. Недавно стал фешенебельным районом города. Недалеко от центра, с хорошим транспортом. Но внимательно следите за страховыми документами – это место пострадало в результате наводнений в 2002 году. Многие иностранные покупатели оказались весьма разочарованы приобретенной недвижимостью, потому что они не понимали, что ‘водное повреждение’ подразумевает ‘повреждение наводнением’.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Любой агент по недвижимости обратит ваше внимание на самые важные аспекты при покупке собственности – это местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Принимая это во внимание, считается, что зарубежные инвесторы должны знать следующие районы города:
Старый Город, Прага 1. Нравящийся туристам и богатым иностранцам. Цены уже небесно высоки, хотя их потенциальное увеличение может быть ограничено.

Vinohrady, Прага 2. Традиционно нравящийся эмигрантам из-за улиц Парижского стиля и фешенебельной ночной жизни; хотя потенциал для экономического роста может быть ограничен.
Vysehrad, Прага 2. Не столь многонациональный или фешенебельный как Vinohrady, но имеет много привлекательных квартир.

Zizkov, Прага 3. Большое число баров и бурная ночная жизнь. Часто критикуемый, поскольку это одна из наименее безопасных частей города – но Прага в целом является относительно спокойным и безопасным местом, таким образом, это не так уж плохо, как звучит.

ПОКУПКА
Поскольку сейчас действует закон: если вы не являетесь гражданином чехии, вам может принадлежать собственность, только в том случае, если у вас есть долгосрочная резидентская виза (пять лет или больше). Или если эта собственность куплена через общество с ограниченной ответственностью (s.r.o). Многие создают или покупают s.r.o определенно с этой целью. "Стандартное" s.r.o может быть приобретено приблизительно CZK 30 – 40 000. Если вы должны договориться, чтобы выплатить заклад, то плата за брокера может быть суммой, равной сумме различных предложений, доступных в банках, и особенно если вы не говорите на языке.

Присутствует также проблема валютного риска. Если чешская крона падает, это также снижает ценность ваших инвестиций. Чтобы избежать этой проблемы, можно заключить контракт с чешской компанией, имеющей дело с валютными рисками. Компания установит конкретный обменный курс, с которым вы будете работать. Однако если крона повышается, как это происходило в последние годы, вы можете потерять для себя возможность дальнейшей прибыли. Как поступить - решать вам.

Другой полезный чешский сайт - www.annonce.cz. На нем есть возможность включать окрестности Праги в критерии поиска.
Тем, кто ищет квартиры в чешских СМИ, следует знать некоторые полезные термины:
Samostatn?: отдельная комната
za??zen?: меблированная
pr?choz?ho pokoje: проходная комната
neza??zen?: не меблированная
Spole?n?: комната в квартире с хозяевами
vcetne poplatku: коммунальные платежи включены в арендную плату
+ poplatky: + коммунальные (дополнительно к цене аренды)

Если вам нужно знать больше, воспользуйтесь онлайн-словарем: http://slovnik.seznam.cz/sl.fcgi. Поиск квартиры может оказаться весьма трудоёмким. Один из способов упростить себе задачу состоит в том, чтобы обратиться в агентство и искать через них, но придется заплатить за это преимущество – обычно услуги агентства равны приблизительно месячной арендной плате. Если вы выбрали такой вариант, удостоверьтесь, что именно вы получаете за свои деньги. Настаивайте на контракте арендного договора на вашем собственном языке. Просите предоставить документы на собственность (выписка, кому юридически принадлежит дом), составить протокол - список предметов мебели, бытовой техники и др. с указанием их состояния - это может помочь избежать проблем и несправедливых обвинений в конце контракта.

Однако варианты есть, просто вам нужно быть более настойчивыми, чтобы найти их. Кроме самостоятельного поиска можно обратиться в городской отдел эмиграции.

Если вы хотите арендовать целую квартиру, ожидаемая помесячная оплата составит от 9000 до 30 000 крон. Но не спешите радоваться низким ценам. Если квартира будет снята через агентство, то за их услуги нужно будет заплатить (обычно в размере месячной арендной платы), плюс залог за один или два месяца. Многие дешевые квартиры немеблированны, что может означать необходимость потратиться на мебель, например в Ikea (автобусом от остановки метро Zlicin) - расходы приблизительно соизмеримы с месячной арендной платой.

Более дешевая альтернатива – это flat share, что снова популярно в Праге. Это поиск среди эмигрантов. Отдельные арендные платы колеблются всего от 5 000 до 9 000 крон в месяц. Большинство объявлений здесь помещено англоговорящими иностранцами.

Если вы хотите найти еще более дешевые, то вы должны искать там, где ищут чехи. Проверьте http://www.spolubydlici.cz/cz/index.php, у этого сайта есть разделы на английском языке, однако наилучшие варианты все же находятся на чешских страницах. Попросите носителя языка помочь вам общаться с другими чехами, которые, возможно, не говорят на английском языке.

Собственность в Праге - предмет, часто упоминаемый на финансовых страницах иностранной прессы. Поскольку чешская экономика развивается, то сделки становятся более труднодостижимыми, но они все еще существуют. Предлагается краткий обзор того, что необходимо принимать во внимание. Статья будет полезна тем, кто рассматривает переезд в Золотой Город.

Наверное, первым возникает вопрос: арендовать или купить. Если вы плохо знакомы с городом, то аренда будет менее рискованным решением. Это даст вам время осмотреться и провести ваше собственное исследование рынка.

Несмотря на то, что часто Прагу относят к Восточной Европе (хотя многие чехи скажут, что восток - это скорее Вена, а не Прага), цены на аренду не такие низкие, как хотелось бы. Это так из-за нескольких факторов.
Во-первых, стоимость чешской кроны повышалась несколько прошлых лет.
Во-вторых, квартиры для иностранцев зачастую значительно дороже, чем те же для местных жителей.
В-третьих, много квартир в Чешской республике находятся все еще под правительственным контролем аренды. Контроль имеет эффект увеличения цен на арендованные квартиры, которыми управляют. Эта ситуация, в конечном счете, изменится, но на это потребуются годы.

9. Будьте активны на переговорах. Не бойтесь поторговаться о цене. Это необходимо в первую очередь вам. В большинстве случаев, владелец и сам не прочь поторговаться, хотя возможно, он не уступит вам ту сумму, на которую вы рассчитываете. Но, по крайней мере, вас не будут мучить мысли о том, что у вас была возможность снизить арендную плату, а вы ей не воспользовались. Также, возможно, вам сделают встречное предложение, которое вас заинтересует.

10. И напоследок, просмотрите на договор критическим взглядом. Это очень важный момент. Вы можете обнаружить незначительные различия между договором аренды составленном на чешском языке и договором на русском. Уточните, за какое время дается уведомление об освобождении квартиры. Выясните страховую сумму (арендную плату за первый и за последний месяцы), которую вы будете должны заплатить сразу.

Эти вопросы, не должны вызывать у вас сомнений и быть предельно ясны для вас до того момента, как вы подпишите договор аренды. Я надеюсь, что мои советы, помогут вам избежать неприятных сюрпризов при аренде квартиры в Чехии. Удачи!

7. Четко представляйте себе ваши требования к квартире. Вы можете неплохо сэкономить свои силы и время, общаясь с агентом по недвижимости посредством электронной почты или телефона. Вы можете отправить ему свои требования (арендная плата, наличие лифта, стоянка, число комнат и т.д.) еще до осмотра квартиры. Правда вы с удивлением обнаружите, что, несмотря на то, что вы четко изложили все свои пожелания агенту, он будет предлагать вам осмотреть квартиры, не соответствующие одному или всем вашим требованиям.

8. Ваше впечатление от общения с владельцем квартиры, также немаловажный фактор. Если владелец не произвел на вас хорошего впечатления в момент осмотра квартиры, или вы не в состоянии найти с ним общий язык на этом этапе, то наилучшим решением будет продолжить свои поиски, независимо от того насколько сильно вам нравится квартира. Конечно, если вам так и не удастся договориться, вы сможете съехать в любое время. Это лучше чем жить в постоянном напряжении. Но гораздо лучше выяснить это сразу и защитить себя от неприятностей и возможных лишних трат в будущем.

5. Остерегайтесь скрытых поборов. В новых домах и в некоторых старых, вас обяжут платить не только за обычные коммунальные услуги (вода, газ, электричество), но и за содержание мест общего пользования, таких как гараж, сад, лестница, лифт и т. п. Ваша ежемесячная плата за материально-техническое обслуживание дома может достигать от 1000 крон в месяц, до нескольких тысяч. Это зависит от метража квартиры. Во время переговоров, вам, скорее всего, об этих дополнительных тратах не скажут и в договоре никак не отразят. Единственным способом узнать реальную стоимость аренды квартиры будет запрос информации о среднемесячных платежах за прошлый год.

6. Оформите коммунальные платежи на себя. Я настоятельно рекомендую вам попросить владельца квартиры перевести все коммунальные платежи на ваше имя до момента заключения договора. Таким образом, вы избавите себя от лишней головной боли. При пользовании водой, газом и электричеством вы будете находиться в прямом контакте с компаниями, поставляющими эти услуги. (Слишком высокая плата за коммунальные услуги, также может быть источником скрытых затрат)

СОВЕТ: вы можете сэкономить деньги, если научитесь грамотно пользоваться своим газовым отоплением. Полностью отключайте отопление летом, оставляя лишь минимальную температуру, необходимую для работы котла. Это гарантирует вам более низкие счета за расход газа.

3. Познакомьтесь с соседями, прежде чем вы примите решение и подпишите договор. К тому же от соседей можно получить много полезных сведений. Например: где остановка ближайшего трамвая, метро или автобуса? Может быть рядом с домом ведется (или намечается) какое – нибудь строительство, которое может помешать вам спать ночью или слишком рано будить по утрам? Если у вас есть дети или домашние животные, спросите, есть ли поблизости места для прогулок?

4. Обратите внимание на автостоянку. Сможете ли вы парковаться на улице рядом с домом бесплатно? Спросите, есть ли поблизости другие автостоянки? Учтите, если вы осматриваете квартиру утром или днем и видите свободные парковочные места, к вечеру они будут все заняты. Возможно вы сможете арендовать парковочное место у кого-нибудь из вашего дома, у кого нет своей машины, или в доме поблизости. Примерная плата за машино-место составляет 1500-3000 крон в месяц. Такие возможности обычно предоставляются в более новых домах.