Покупка

Andel, Прага 5. Рядом находится известный торговый центр и бесчисленные новые учреждениям, включая массу новых офисов. Где-нибудь в доступных пределах здесь целесообразно посмотреть.
Dejvice, Прага 6. Нравящийся эмигрантам и имеющий хорошее транспортное сообщение, но не столь привлекательный, как другие районы города.
Holesovice, Прага 7. Здесь открыто множество новых магазинов и баров. Район определенно имеет перспективу развития.

Karlin, Прага 8. Недавно стал фешенебельным районом города. Недалеко от центра, с хорошим транспортом. Но внимательно следите за страховыми документами – это место пострадало в результате наводнений в 2002 году. Многие иностранные покупатели оказались весьма разочарованы приобретенной недвижимостью, потому что они не понимали, что ‘водное повреждение’ подразумевает ‘повреждение наводнением’.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Любой агент по недвижимости обратит ваше внимание на самые важные аспекты при покупке собственности – это местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Принимая это во внимание, считается, что зарубежные инвесторы должны знать следующие районы города:
Старый Город, Прага 1. Нравящийся туристам и богатым иностранцам. Цены уже небесно высоки, хотя их потенциальное увеличение может быть ограничено.

Vinohrady, Прага 2. Традиционно нравящийся эмигрантам из-за улиц Парижского стиля и фешенебельной ночной жизни; хотя потенциал для экономического роста может быть ограничен.
Vysehrad, Прага 2. Не столь многонациональный или фешенебельный как Vinohrady, но имеет много привлекательных квартир.

Zizkov, Прага 3. Большое число баров и бурная ночная жизнь. Часто критикуемый, поскольку это одна из наименее безопасных частей города – но Прага в целом является относительно спокойным и безопасным местом, таким образом, это не так уж плохо, как звучит.

ПОКУПКА
Поскольку сейчас действует закон: если вы не являетесь гражданином чехии, вам может принадлежать собственность, только в том случае, если у вас есть долгосрочная резидентская виза (пять лет или больше). Или если эта собственность куплена через общество с ограниченной ответственностью (s.r.o). Многие создают или покупают s.r.o определенно с этой целью. "Стандартное" s.r.o может быть приобретено приблизительно CZK 30 – 40 000. Если вы должны договориться, чтобы выплатить заклад, то плата за брокера может быть суммой, равной сумме различных предложений, доступных в банках, и особенно если вы не говорите на языке.

Присутствует также проблема валютного риска. Если чешская крона падает, это также снижает ценность ваших инвестиций. Чтобы избежать этой проблемы, можно заключить контракт с чешской компанией, имеющей дело с валютными рисками. Компания установит конкретный обменный курс, с которым вы будете работать. Однако если крона повышается, как это происходило в последние годы, вы можете потерять для себя возможность дальнейшей прибыли. Как поступить - решать вам.

Другой полезный чешский сайт - www.annonce.cz. На нем есть возможность включать окрестности Праги в критерии поиска.
Тем, кто ищет квартиры в чешских СМИ, следует знать некоторые полезные термины:
Samostatn?: отдельная комната
za??zen?: меблированная
pr?choz?ho pokoje: проходная комната
neza??zen?: не меблированная
Spole?n?: комната в квартире с хозяевами
vcetne poplatku: коммунальные платежи включены в арендную плату
+ poplatky: + коммунальные (дополнительно к цене аренды)

Если вам нужно знать больше, воспользуйтесь онлайн-словарем: http://slovnik.seznam.cz/sl.fcgi. Поиск квартиры может оказаться весьма трудоёмким. Один из способов упростить себе задачу состоит в том, чтобы обратиться в агентство и искать через них, но придется заплатить за это преимущество – обычно услуги агентства равны приблизительно месячной арендной плате. Если вы выбрали такой вариант, удостоверьтесь, что именно вы получаете за свои деньги. Настаивайте на контракте арендного договора на вашем собственном языке. Просите предоставить документы на собственность (выписка, кому юридически принадлежит дом), составить протокол - список предметов мебели, бытовой техники и др. с указанием их состояния - это может помочь избежать проблем и несправедливых обвинений в конце контракта.

Однако варианты есть, просто вам нужно быть более настойчивыми, чтобы найти их. Кроме самостоятельного поиска можно обратиться в городской отдел эмиграции.

Если вы хотите арендовать целую квартиру, ожидаемая помесячная оплата составит от 9000 до 30 000 крон. Но не спешите радоваться низким ценам. Если квартира будет снята через агентство, то за их услуги нужно будет заплатить (обычно в размере месячной арендной платы), плюс залог за один или два месяца. Многие дешевые квартиры немеблированны, что может означать необходимость потратиться на мебель, например в Ikea (автобусом от остановки метро Zlicin) - расходы приблизительно соизмеримы с месячной арендной платой.

Более дешевая альтернатива – это flat share, что снова популярно в Праге. Это поиск среди эмигрантов. Отдельные арендные платы колеблются всего от 5 000 до 9 000 крон в месяц. Большинство объявлений здесь помещено англоговорящими иностранцами.

Если вы хотите найти еще более дешевые, то вы должны искать там, где ищут чехи. Проверьте http://www.spolubydlici.cz/cz/index.php, у этого сайта есть разделы на английском языке, однако наилучшие варианты все же находятся на чешских страницах. Попросите носителя языка помочь вам общаться с другими чехами, которые, возможно, не говорят на английском языке.

Собственность в Праге - предмет, часто упоминаемый на финансовых страницах иностранной прессы. Поскольку чешская экономика развивается, то сделки становятся более труднодостижимыми, но они все еще существуют. Предлагается краткий обзор того, что необходимо принимать во внимание. Статья будет полезна тем, кто рассматривает переезд в Золотой Город.

Наверное, первым возникает вопрос: арендовать или купить. Если вы плохо знакомы с городом, то аренда будет менее рискованным решением. Это даст вам время осмотреться и провести ваше собственное исследование рынка.

Несмотря на то, что часто Прагу относят к Восточной Европе (хотя многие чехи скажут, что восток - это скорее Вена, а не Прага), цены на аренду не такие низкие, как хотелось бы. Это так из-за нескольких факторов.
Во-первых, стоимость чешской кроны повышалась несколько прошлых лет.
Во-вторых, квартиры для иностранцев зачастую значительно дороже, чем те же для местных жителей.
В-третьих, много квартир в Чешской республике находятся все еще под правительственным контролем аренды. Контроль имеет эффект увеличения цен на арендованные квартиры, которыми управляют. Эта ситуация, в конечном счете, изменится, но на это потребуются годы.

3. Дополнительные контракты, которые иногда заключают:

a. Контракт на ограничение пользования совместной собственностью супругов. Этот контракт используется, когда человек, заинтересованный в приобретении недвижимости, женат. Брак действителен в Чешской республике. Человек, который приобретает недвижимость, по некоторым причинам не хочет, чтобы собственность принадлежала и ему и его супруге. Этот контракт оформляется нотариально.

Необходимо упомянуть, что каждый из вышеупомянутых контрактов или документов должен быть исполнен по форме, которая соответствует чешским законам. Например, подписи контракта покупки или сопутствующего контракта должны быть заверены. Также очень важно найти правильный для вас способ покупки собственности, которую вы хотите приобрести в минимальное время и с самыми низкими затратами.

г. Контракт на кредит по закладу. Контракт используется всякий раз, когда вы не имеете достаточного количества денег, чтобы заплатить всю сумму за недвижимость и выступаете между покупателем собственности и банком.

д. Контракт для имущественного залога. Контракт заключается на кредит заклада. Этот контракт предоставляется банку как гарантия возврата денег.

е. Ходатайство о Кадастровой регистрации. Ходатайство должно быть подано в Кадастровый отдел вместе с контрактом на поручительство, чтобы право на залоговое удержание в пользу банка, могло быть зарегистрировано в Кадастровой Регистрации.

2. Обычные контракты и документы:

a. Обязательство при составления контракта покупки собственности – обязывает продать собственность покупателю, а покупателя купить собственность продавца. Хорошо иметь такой контракт, если:
- собственность (дом/квартира) еще не была полностью построена;
- вы нуждаетесь в средствах, чтобы заплатить покупную цену;
- вы нуждаетесь в некотором времени, чтобы получить вид на жительство;
- есть любые другие проблемы, которые вы хотите решить прежде, чем вы заключите контракт на покупку.

б. Контракт резервирования – этот контракт обычно заключается между агентством недвижимого имущества и человеком, приобретающим недвижимость. Обычно нет никаких обязательств, связывающих владельца собственности. Это - хорошая идея иметь этот контракт, особенно если:
- Вы должны очень быстро решить, интересуетесь Вы собственностью или нет.

в. Контракт для того, чтобы назначить поверенного (нотариально) или открыть депозит. Этот вид контракта работает как гарантия и продавца и покупателя. Контракт регулирует:
- условия, при которых покупатель обязан заплатить часть покупной цены на депозитный счет;
- условия, при которых поверенный/нотариус обязан передать депонированные деньги продавцу.

Какой бы выбор вы не сделали при приобретении интересующей вас недвижимости, вероятно, вы должны будете заключить несколько контрактов или подписать несколько документов. Некоторые из них:

1. Всегда необходимы контракты и документы.

a. Контракт на покупку. На основании этого контракта право собственности на недвижимость будет передано от продавца покупателю;

б. Ходатайство о кадастровой регистрации. Оно должно быть подано вместе с контрактом на покупку. В ходатайстве говорится об изменение прав собственности, где покупатель станет владельцем собственности согласно чешскому Закону.